下面是小编为大家整理的2011年二季度娄底房地产市场分析（精选文档）,供大家参考。
二○一一年二季度娄底市房地产市场 201 1 -8-25 11 :52:22 点击[2990] 来源：
娄房网独家 评论[0] 201 1 年以来， 全国房地产市场调控政策频出， 从“新国八条”、 加息到各大城市陆续出台商品住房限购细则与房价控制目标， 再到商品房明码标价， 调控抓手正逐渐深入房地产市场的“骨髓”， 效果也开始慢慢显现。
二季度我市房地产开发融资、 累计可售面积持续增长， 土地供应总量继续回落， 商品房销售量下降， 房价微涨。
一、 房地产市场运行情况 （一）
全市房地产开发投资规模情况 1 、 二季度全市完成房地产开发投资 11 .32 亿元， 同比增长 38.5%， 环比增加 76.5%，其中， 完成商品住宅投资 7.32 亿元， 同比增长 35.4%， 环比增加 60.8%； 完成商业营业用房投资 2.09 亿元， 同比增加 64.4%， 环比增加 169.2%。
2、 土地供应总量继续回落
第二季度市本级挂牌出让土地 7 宗， 成交 7 宗， 环比与上季持平;出让土地面积 35.01万平方米， 同比减少 1 8.6%， 环比增加 1 64.3%， 成交金额 3.58 亿元， 同比增长 29.0%，环比增长 55.3%。
3、 商品房供应量明显下降
第二季度全市新开工面积 56.6 万平方米 ， 同比减少 32.9%， 环比减少 1 .3%； 房屋竣工面积 28.0 万平方米， 同比增长 1 15.0%， 环比增加 231 .9%。
商品房销售面积 48.6 万平方米， 同比增加 6.6%， 环比增加 1 11 .6%。
房屋施工面积 597 万平方米， 同比增长 30.4%，环比增加 10.4%。
4、 房地产开发融资平稳， 略有减少 第二季度全市房地产开发企业融资 15.47 亿元， 同比增加 65.7%， 环比减少 2.9%， 其中， 银行贷款 1 .71 亿元， 同比增加 21 2.9%， 环比增加 1 0.8%； 定金及预收款 1 ..25 亿元，同比增长 93.2%， 环比减少 1 .5%； 个人按揭贷款 2.22 亿元， 同比增加 47.2%， 环比增加41 .8%。
（二）
市本级商品房销售量减价微升 1 、 新建商品房批准预售面积稍有回落。
第二季度批准新建商品房预售面积 38.59 万方米， 环比增加 43.56%;准住宅预售面积为27.58 万平方米,环比增加 29.72%，
批准非住宅预售面积为 6.73 万平方米， 环比增加1 6.63%。
图：
2009 年至 201 1 年二季度批准预售面积表 2、 新建商品房销售量大幅增长第二季度新建商品房销售面积 48.61 万平方米， 同比增加 86.7%， 环比增加 21 1 .6% 4、 累计可售面积总量持续增加
至第二季度末商品房累计可售面积达 1 73.92 万平方米， 同比增长 18.4%， 环比减少1 1 .6%。
其中， （住宅累计可售面积 1 46.1 5 万平方米， 同比增长 68%， 环比增长 8%； 商业营业用房累计可售面积 44.51 万平方米， 同比增长 96%， 环比增长 14.7%。
本季商品房供应再创新高， 季末商品房累计可售面积持续增长， 供销比例为 1 1 .49:1。
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5、 改善型需求仍占市场主导地位， 投资型需求比重下降
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第一季度， 不同户型面积的新建商品住宅销售面积数据显示，
1 20-1 44 平方米的户型面积占整个住宅销售面积的 50.55%， 比上季增加 3.1 9 个百分点； 1 44-180 平方米的户型面积占 4.07%， 比上季减少 7.4 个百分点； 90-1 20 平方米的户型面积占 31 .09%， 比上季增加7.73 个百分比； 大于 1 80 平方米的户型面积占 4.07%， 比上季减少 1 .74 个百分点； 小于90 平方米的户型占 4.98%,比上季减少 7.02 个百分点。
图：
不同户型住房销售面积情况 不同户型面积新建商品住宅销售套数的数据显示， 90-1 20 平方米和 1 20-1 44 平方米的户型销售套数分别占整个销售套数的 33.94%和 47.99%， 比上季分别增加 1 0.09 和 1 1 .3 个
百分点； 小于 90 平方米、 1 44-180 平方米的户型、 大于 180 平方米的户型分别占 9.16%、6.96%和 1 .95%,比上季减少 1 8.09、 2.08、 1 .22 个百分点。
图：
不同户型住房销售套数情况 （三）
市本级二手房交易量下行 市房地产管理局的统计数据显示， 第二季度二手房成交面积为 4.96 万平方米， 同比减少 47.1 %， 环比减少 76.2%； 成交件数 445 件， 同比增长 42.5%， 环比减少 54.9%。
图：
2009 年至 201 1 年二手房交易面积情况 （四）
市本级契税、 营业税协征情况
上半年共计协征各种房地税收 5347.4 万元， 比去年同期增加 285.5%， 其中：
协征房地产契税 4295.2 万元， 比去年同期增加 303.6%;协征二手房营业税、 土地增值税、 个人所得税共 1 052.2 万元， 比去年同期增加 225.8%， 为地方财政增收做出了积极贡献。
（五）
权属登记业务情况
上半年共办理房屋权属登记 921 7 宗（其中初始登记 98 宗;转移登记 3676 宗， 抵押登记 1 597 宗， 预告预抵登记 3459 宗）， 发放房屋权属证书 1 3274 本。
办理房屋转移登记 3459宗， 交易面积 1 26 万平方米， 成交金额 18 亿元。
办理抵押 2800 宗， 抵押面积 1 80 万平方米， 抵押金额 11 亿元。
三、 市本级房地产市场特征 1 、 土地市场用地需求继上季开始回落后， 本季继续回落， 开发商拿地开始放缓， 住宅开发的增长预期将被调低。
2、 受政策的接力作用和叠加效果的影响， 部分需求被挡在门外， 市场预期变化， 投资、投机者逐渐退出市场。
符合条件的购房者重新转入观望甚至弃购， 市场购买力下降， 需求萎缩， 导致成交量下降， 商品房销售价格缺乏支撑， 上涨速度明显放缓， 上涨幅度变小。
四、 房地产市场走势预测
伴随着“新国八条”政策出台， 各地楼市调控细则陆续着地。
“限购令”、 “地方房价控制目标”成为 2011 年一季度楼市的主题词。
一系列抑制市场需求的“限贷”、 “限购”政策效应初显，主要表现便是购房者的预期发生变化， 成交量下降。成交量的下降和存贷款基准利率的上调，使开发企业一方面内部销售遇阻， 另一方面外部融资受限， 导致资金回流速度减慢， 而随着调控的深入， 未来房地产企业的资金还会进一步趋紧， 这就使房价下行的压力加大， 即使开发商名义上不降价， 也可能采取促销手段“暗降”。
（娄底市房地产管理局产权产籍科）
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